Покупка недвижимости на физическое лицо
  • REAL ADRIA
  • -
  • Покупка недвижимости на физическое лицо

Покупка недвижимости в Хорватии на физическое лицо

В Хорватии существует ряд особенностей в процедуре покупки недвижимости для разных категорий иностранных граждан. Необходимо учесть, что граждане иностранных государств, не являющихся членами Европейского Союза, имеют право приобретать недвижимое имущество как физические лица только при том условии, что у страны гражданства есть Договор о реципроцитете (взаимности) с Хорватией. И только после получения Согласия на сделку от Министерства юстиции страны.

Кроме того, они не могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда и объекты на защищенных территориях - покупка недвижимости такого рода требует регистрации юридического лица.

Граждане Российской Федерации получили возможность покупать недвижимость в Хорватии как физические лица с 28.05.2014 г. Таким образом, для того, чтобы приобрести недвижимое имущество больше необязательно открывать в этой стране фирму. Это значительно сократило сопутствующие сделке единовременные затраты и расходы на последующее содержание имущества. Такое же право имеют и граждане Украины.

Граждане Беларусии также могут приобрести без регистрации фирмы жилую недвижимость, но не земельные участки (единственное исключение - оформление на физическое лицо участка в порядке наследования).

Граждане Европейского Союза, в том числе Латвии, Эстонии и Литвы, а также фирмы, зарегистрированные в ЕС, могут приобретать недвижимое имущество на равных правах с гражданами и юридическими лицами Хорватии, без согласования сделки в министерстве. С тем, что это право не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.

Получение Согласия на сделку от Министерства юстиции Хорватии

Для граждан иностранных государств, не входящих в состав Евросоюза, получение Согласия (suglasnosti ministarstva) является обязательным этапом сделки по приобретении объектов недвижимости. Эта процедура следует после заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости.

Только после вынесения положительного решения Министерства производится регистрация права нового собственника в Регистре прав собственности на недвижимое имущество. Процедура рассмотрения заявки во многом является простой формальностью, но может занимать несколько месяцев (как правило, 2-3 месяца), в зависимости от степени загруженности соответствующего отдела министерства.

Для защиты прав покупателя на период рассмотрения заявки в Министерстве предусмотрены соответствующие юридические инструменты, которые регистрируются в качестве обременения на приобретаемую недвижимость и не позволяют продавцу в дальнейшем распоряжаться имуществом. Кроме того, в текст договора купли-продажи включается пункт о праве покупателя назначить своего правопреемника, на которого перейдет договор без каких-либо повторных или дополнительных оплат стоимости. В качестве правопреемника может выступить как физическое лицо, так и юридическое лицо.

Поиск по базе недвижимости
Лучшие предложения
02578a4 Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря
Квартира
98 m2
2
1
1000 m

Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря

02569a Элитная квартира 116,54 кв.м. с участком и гаражом в новостройке в Ровине - 650 м от моря
Квартира
116 m2
2
2
650 m

РОВИНЬ, Элитная квартира с участком и гаражом в новостройке высочайшего качества рядом с центром города.

02318k Новый дом 220 кв.м. с видом на море в Ловране, Опатия - 300 м от моря
Дом
220 m2
3
3
300 m

ОПАТИЯ, Ловран – 300 м от моря. Новый дом 220 кв.м. с видом на море.

02314k Новый смежный дом 100 кв.м. в 1 км от центра Умага и моря
Дом
110 m2
3
2
1000 m

УМАГ – 1 км от моря. Новый смежный дом 100 кв.м. на отличной позиции 1 км от центра Умага.

02094a Прекрасная квартира 53,38 кв.м. в самом центре Пореча - 600 м от пляжа!
Квартира
53 m2
1
1
600 m

ПОРЕЧ, центр. Прекрасная полностью обновленная квартира 53,38 кв.м. в самом центре. Отличная позиция в центре города, но при этом в спокойном окружении, всего в паре минут ходьбы от моря, оборудованных пляжей и всех объектов повседневной инфраструктуры.

01993aCE Квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в новостройке в центре Умага
Квартира
75 m2
2
1
500 m

УМАГ, центр – 500 м до моря. Просторная квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в качественной новостройке на отличной позиции в центре Умага. Вся инфраструктура, исторический центр города, море и пляжи в пешей доступности. В стоимость включено парковочное место и отдельная кладовая.

01943k Уютный дом с видом на море и бассейном в 200 м от моря, Умаг - Црвени Врх
Дом
130 m2
3
2
200 m

Умаг, Савудрия – 200 м от моря! Продается прекрасный уютный дом с видом на море и бассейном на отличной позиции. Жилая площадь 130 кв.м., участок 350 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Камин, кондиционирование, джакуззи, зона для барбекю.

01935a Квартира-дуплекс с участком недалеко от моря и центра Пореча
Квартира
181 m2
5
1
800 m

ПОРЕЧ, 800 м от моря. Прекрасная квартира-дуплекс 181,45 кв.м. с участком 161 кв.м. недалеко от центра и моря. Отличная позиция в тихом районе, вся инфраструктура поблизости, и всего десять минут неторопливой ходьбы от моря, пляжей и центра города. Центральное отопление, кондиционирование, благоустроенный участок и парковка для 4-5 автомобилей.

01902a Cолнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море в Порече, 300 м от моря
Квартира
86 m2
3
1
300 m

ПОРЕЧ – 300 м до моря. Прекрасная солнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море на отличной позиции – всего пара минут ходьбы до моря и пляжей и центра города. Продается с меблировкой, кондиционирование, электро-отопление, дымоход, отдельная кладовая 8 кв.м.

01825k Новый таунхаус с участком в мирном районе Новиграда, 1,5 км от моря
Дом
120 m2
3
2
1.5 km

Новиград – 1,5 км до моря. Новый двухэтажный таунхаус с участком в мирном резиденциальном районе Новиграда. Жилая площадь 120 кв.м., участок 403 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокое качество строительства, энергетический класс «А+». Дом продается в состоянии незавершенной внутренней отделки, возможна продажа «под ключ» с благоустроенным участком, стоимость 231.000 евро.

01252aB Элитная квартира с 2-мя спальнями в новом комплексе в Ровине. 200 м от моря!
Квартира
109 m2
2
2
200 m

Ровинь – 200 м от моря. Элитная квартира 109 кс.м. в новом современном комплексе на отличной позиции в 200 м от моря и десятке минут ходьбы от «старого города». 2 спальни, 2 ванные, терраса 27 кв.м., участок 60 кв.м. В стоимость включено гаражное место и парковочное место на стоянке. Высочайшее качество строительства и оснащения, квартира полностью меблирована и оснащена техникой. Энергетический класс здания «А+».

01103v Уютная вилла с бассейном на отличной позиции в Ровине, 700 м от моря
Вилла
220 m2
3
4
700 m

Ровинь – 700 м от моря. Двухэтажная вилла с бассейном и участком 400 кв.м. в мирном районе. К продаже предлагается вилла жилой площадью 220 кв.м., построенная по современному архитектурному проекту, полностью меблированная и оснащенная на высоком уровне. Продуманные планировки, просторные помещения с панорамным остеклением и дизайн интерьера в светлых тонах дарят ощущение обилия солнечного света и в пасмурные дни. В вилле: 3 спальни, 4 ванные комнаты, просторная гостиная с кухней и столовой и выходом на террасу. На благоустроенном участке площадью 400 кв.м. оборудован бассейн, три террасы и зона барбекю с грилем.

Idea Marine Idea 58 Open / 1xf40pro (2017)
Яхта б/у

Motor Mercury 40Hp EFI 58 IDEA Open F40 Pro led to entirely new hull Sun, 60Hp, enviable, brawny design ... are the first features appreciated by those who try this boat. Despite the small dimensions and the possibility of having a low motorization, the IDEA 58 offers space and comfort of a boat even bigger. Technical features: 5.80 x 2, 40 m, weight 700kg, 7 people capacity, AMENITIES including: waterproof cushions, navigation lights, stainless steel handrail, stainless mooring cleats, mechanical steering and also: battery and battery switches, compass, shower system with tank, fuel tank and indicator, aluminium hull, bimini sun shade cover, electric trumpet, transport and delivery in Veneto or Venetia.