Покупка недвижимости в Хорватии на физическое лицо

В Хорватии существует ряд особенностей в процедуре покупки недвижимости для разных категорий иностранных граждан. Необходимо учесть, что граждане иностранных государств, не являющихся членами Европейского Союза, имеют право приобретать недвижимое имущество как физические лица только при том условии, что у страны гражданства есть Договор о реципроцитете (взаимности) с Хорватией. И только после получения Согласия на сделку от Министерства юстиции страны.

Кроме того, они не могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда и объекты на защищенных территориях - покупка недвижимости такого рода требует регистрации юридического лица.

Граждане Российской Федерации получили возможность покупать недвижимость в Хорватии как физические лица с 28.05.2014 г. Таким образом, для того, чтобы приобрести недвижимое имущество больше необязательно открывать в этой стране фирму. Это значительно сократило сопутствующие сделке единовременные затраты и расходы на последующее содержание имущества. Такое же право имеют и граждане Украины.

Граждане Беларусии также могут приобрести без регистрации фирмы жилую недвижимость, но не земельные участки (единственное исключение - оформление на физическое лицо участка в порядке наследования).

Граждане Европейского Союза, в том числе Латвии, Эстонии и Литвы, а также фирмы, зарегистрированные в ЕС, могут приобретать недвижимое имущество на равных правах с гражданами и юридическими лицами Хорватии, без согласования сделки в министерстве. С тем, что это право не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.

Получение Согласия на сделку от Министерства юстиции Хорватии

Для граждан иностранных государств, не входящих в состав Евросоюза, получение Согласия (suglasnosti ministarstva) является обязательным этапом сделки по приобретении объектов недвижимости. Эта процедура следует после заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости.

Только после вынесения положительного решения Министерства производится регистрация права нового собственника в Регистре прав собственности на недвижимое имущество. Процедура рассмотрения заявки во многом является простой формальностью, но может занимать несколько месяцев (как правило, 2-3 месяца), в зависимости от степени загруженности соответствующего отдела министерства.

Для защиты прав покупателя на период рассмотрения заявки в Министерстве предусмотрены соответствующие юридические инструменты, которые регистрируются в качестве обременения на приобретаемую недвижимость и не позволяют продавцу в дальнейшем распоряжаться имуществом. Кроме того, в текст договора купли-продажи включается пункт о праве покупателя назначить своего правопреемника, на которого перейдет договор без каких-либо повторных или дополнительных оплат стоимости. В качестве правопреемника может выступить как физическое лицо, так и юридическое лицо.