Покупка недвижимости на фирму
  • REAL ADRIA
  • -
  • Покупка недвижимости на фирму

Покупка недвижимости в Хорватии на фирму

Если Вы задумываетесь о ведении бизнеса или хотите получить ВНЖ и затем гражданство, для этих целей лучше зарегистрировать в Хорватии фирму. В вопросах приобретения недвижимости хорватское законодательство не делает разницы между юридическими лицами с домашним и иностранным учредительным капиталом. То есть фирма, учрежденная иностранцем, будет иметь точно такие же права, как и учрежденная хорватом. Соответственно, такая фирма может покупать и владеть недвижимостью, в том числе и жилой.

Поэтому, если Вы хотите закончить процесс приобретения недвижимости в кратчайшие сроки, без ожидания разрешение на сделку от министерства юстиции, получение которого может занять несколько месяцев, Ваш выбор - покупка недвижимости на юрлицо.

Для регистрации фирмы в Хорватии на физическое лицо понадобится только загранпаспорт и присутствие в стране примерно в течение недели. Это время понадобится для составления и подписания учредительных документов в присутствии нотариуса, получения решения о регистрации в хозяйственном суде и открытия расчетного счета в банке. Первое и последнее действие требуют личного присутствия в Хорватии учредителей и будущего директора фирмы (им может быть как сам учредитель, так и другое лицо, в том числе и иностранец).

Порядок приобретения недвижимости с оформлением на хорватскую фирму

В случае покупки недвижимости на открываемую в Хорватии фирму в процедуру сделки купли-продажи добавляется этап заключеня предварительного договора и собственно регистрация фирмы. Но при этом исключается этап получения Согласия на сделку от Министерства юстиции. За счет этого весь процесс проходит гораздо более оперативно.

Предварительный договор

После того, как вы подобрали для себя подходящий вариант, с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи. В нем закрепляются все основные данные и спецификация недвижимости, стоимость и порядок ее выплаты, сроки, в которые стороны обязуются подписать итоговый Договор, и "штрафные" санкции за невыполнение обязательств обеими сторонами.

При подписании предварительного договора вносится залог, так называемая "капара", понятие которой четко прописано в Законе об обязательственных отношениях. Внесение капары является гарантией для обеих сторон. Если от сделки откажется покупатель, то эта сумма остается у продавца, а если по каким-то причинам откажется продавец, то он должен вернуть двойную сумму капары.

Открытие фирмы

Одновременно осуществляются действия по регистрации юридического лица, как правило, в форме d.o.o., которое по своей форме и правам и обязанностям учредителей аналогично ООО, или J.d.o.o. - его упрощенной формы, основное отличие которой в том, что его можно открыть с минимальным уставным капиталом всего в 10 хорватских кун. Тогда как "классическая" фирма требует внесения учредительного капитала в размере 20.000 ХРК, что составляет порядка 2800 евро.

Учредительные документы подписываются обязательно в офисе государственного нотариуса в присутствии учредителей, будущего директора фирмы и судебного переводчика. Решение о внесении в реестр юридических лиц выносится обычно в течение 3-4 рабочих дней, после чего следует этап получения номера статистики и затем открытие расчетного счета и регистрация в налоговых органах. После этого можно приступать к подписанию договора купли-продажи на имя зарегистрированного юридического лица.

Подписание договора купли-продажи и оплата

Договор купли-продажи, как и учредительные документы фирмы, подписывается в офисе государственного нотариуса. При этом у нотариуса может депонироваться разрешение на перенос права собственности, которое подписывает продавец и без которого невозможно перенести недвижимость на покупателя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (Земельных книгах), если такое заявление не включено непосредственно в текст самого договора. Нотариус выдает этот документ покупателю или его представителю после того, как будет предоставлен документ, подтверждающий оплату полной стоимости. 

Оплата стоимости по договору осуществляется со счета фирмы в хорватских кунах, хотя традиционно стоимость недвижимости в договоре фиксируется в евро. Пересчет производится по также закрепленному в договоре курсу Хорватского национального банка. Само поступление средств на счет фирмы оформляется, как правило, в виде займа от учредителя. Это позволяет законным путем вернуть средства в случае последующей продажи недвижимости.

После того, как средства поступят на расчетный счет продавца, нотариус выдает депонированный документ и документы подаются в хозяйственный суд для регистрации права собственности в Государственном реестре (Земельных книгах). После вынесения судом соответствующего решения покупатель приобретает право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Оплата налога на оборот недвижимости

Любой переход права собственности на недвижимое имущество в Хорватии облагается налогом на оборот недвижимости. Из этого правила исключены только объекты, в стоимость которых включен НДС. Ставка налога на оборот недвижимости составляет с 1 января 2017 года 4%.



Поиск по базе недвижимости
Лучшие предложения
02094a Прекрасная квартира 53,38 кв.м. в самом центре Пореча - 600 м от пляжа!
Квартира
53 m2
1
1
600 m

ПОРЕЧ, центр. Прекрасная полностью обновленная квартира 53,38 кв.м. в самом центре. Отличная позиция в центре города, но при этом в спокойном окружении, всего в паре минут ходьбы от моря, оборудованных пляжей и всех объектов повседневной инфраструктуры.

02075aF Квартира 49 кв.м. с видом на море в новостройке 200 м от моря
Квартира
49 m2
1
1
200 m

ПУЛА, Баньоле – 200 м до моря. Квартира с одной спальней и видом на море в новостройке высокого качества в непосредственной близости от моря и яхтенной стоянки в престижном резиденциальном поселке в пригороде Пулы. Высоко качество строительства - термоизоляция фасада Demit 15 см, трех-камерные алюминиевые стеклопакеты с электрическими ролетами, первоклассная керамика и сантехника, кондиционирование, противовзломные двери.

01993aCE Квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в новостройке в центре Умага
Квартира
75 m2
2
1
500 m

УМАГ, центр – 500 м до моря. Просторная квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в качественной новостройке на отличной позиции в центре Умага. Вся инфраструктура, исторический центр города, море и пляжи в пешей доступности. В стоимость включено парковочное место и отдельная кладовая.

01968v Старинная вилла 200 кв.м. c видом на море в Опатии, Волоско - 250 м от моря
Вилла
200 m2
250 m

ОПАТИЯ, Волоско – 250 м от моря. Старинная вилла 200 кв.м. на большом участке 1.015 кв.м. с панорамным видом на море. Отличная возможность для инвестиции в одном из самых популярных районов Опатии!

01940k Прекрасный семейный дом 80 кв.м. с видом на море в пригороде Новиграда
Дом
80 m2
2
1
2 km

НОВИГРАД, 2 км от моря. Прекрасный семейный дом 80 кв.м. с видом на море на участке 306 кв.м. 2 спальни, 1 ванная комната, центральное отопление, кондиционирование, термоизоляция фасада, летняя кухня с грилем. Энергетический класс здания «А».

01943k Уютный дом с видом на море и бассейном в 200 м от моря, Умаг - Црвени Врх
Дом
130 m2
3
2
200 m

Умаг, Савудрия – 200 м от моря! Продается прекрасный уютный дом с видом на море и бассейном на отличной позиции. Жилая площадь 130 кв.м., участок 350 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Камин, кондиционирование, джакуззи, зона для барбекю.

01935a Квартира-дуплекс с участком недалеко от моря и центра Пореча
Квартира
181 m2
5
1
800 m

ПОРЕЧ, 800 м от моря. Прекрасная квартира-дуплекс 181,45 кв.м. с участком 161 кв.м. недалеко от центра и моря. Отличная позиция в тихом районе, вся инфраструктура поблизости, и всего десять минут неторопливой ходьбы от моря, пляжей и центра города. Центральное отопление, кондиционирование, благоустроенный участок и парковка для 4-5 автомобилей.

01921k Дом с участком и гаражом в центре Ровиня
Дом
108 m2
3
3
200 m

РОВИНЬ, центр. Продается дом на отличной позиции в самом центре Ровиня, всего несколько минут ходьбы до «старого города» и отличных оборудованных пляжей. Ухоженный участок 420 кв.м., два отдельных апартамента студия по 18 кв.м., гараж 32 кв.м. Возможно строительство бассейна.

01919a4 Элитная квартира 145,29 кв.м. с видом на море в новостройке на 1 линии моря
Квартира
145 m2
2
2
400 m

РОВИНЬ, 1 береговая линия. Элитная квартира 145,29 кв.м. с видом на море и гаражным местом в новом резиденциальном комплексе всего в 400 метрах от пляжа. 2 спальни, 2 ванные комнаты + туалет. В стоимости парковочное место и гаражное место. Высокое качество строительства, квартиры будут полностью меблированы и оснащены техникой ведущих мировых производителей. Заселение в июне 2018 г.

01911aC Квартира 88,35 кв.м. с видом на море в новостройке в Лижняне
Квартира
88 m2
2
1
600 m

МЕДУЛИН, ЛИЖНЯН – 600 м до моря. Просторная квартира 88,35 кв.м. с видом на море в качественной новостройке на отличной позиции в мирном пригороде Пулы. Высокое качество строительства, кондиционирование, парковочное место в стоимости. Повседневная инфраструктура в пешей доступности.

01902a Cолнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море в Порече, 300 м от моря
Квартира
86 m2
3
1
300 m

ПОРЕЧ – 300 м до моря. Прекрасная солнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море на отличной позиции – всего пара минут ходьбы до моря и пляжей и центра города. Продается с меблировкой, кондиционирование, электро-отопление, дымоход, отдельная кладовая 8 кв.м.

01825k Новый таунхаус с участком в мирном районе Новиграда, 1,5 км от моря
Дом
120 m2
3
2
1.5 km

Новиград – 1,5 км до моря. Новый двухэтажный таунхаус с участком в мирном резиденциальном районе Новиграда. Жилая площадь 120 кв.м., участок 403 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокое качество строительства, энергетический класс «А+». Дом продается в состоянии незавершенной внутренней отделки, возможна продажа «под ключ» с благоустроенным участком, стоимость 231.000 евро.

01828k Дом с участком и гаражом в Порече, 200 м от моря
Дом
160 m2
3
2
200 m

Пореч, Novo naselje – 200 м от моря! Двухэтажный смежный дом с участком и гаражом на отличной позиции в одном из лучших районов Пореча! Дом расположен на границе с сосновым бором, всего в паре минут ходьбы от прекрасных оборудованных пляжей и в десятке минут ходьбы от центра города. Продается с меблировкой, установлено кондиционирование, центральное отопление, камин. 2 парковочных места и гараж. Отличный вариант для сдачи в туристическую аренду и возврата инвестиций.

01788a Прекрасная квартира 60 кв.м. в историческом центре Ровиня!
Квартира
60 m2
1
1
50 m

Ровинь, центр - 50 м от моря! Просторная светлая квартира площадью 60 кв.м. в историческом центре Ровиня! Вид на море и «старый город». Проведен капитальный ремонт в 2006 г., квартира меблирована и оснащена техникой, отдельный вход.

01775k Уютный дом 130 кв.м. на участке 547 кв.м. в пригороде Пореча
Дом
130 m2
3
2
2.5 km

Пореч – 2.5 км от моря. Уютный одноэтажный дом площадью 130 кв.м. на участке 547 кв.м. в мирном и живописном месте всего в паре минут езды от центра Пореча и моря. Идеальный выбор для тех, кто ищет отдых в тишине, но при этом в непосредственной близости туристического курорта. Дом полностью меблирован качественной итальянской мебелью и оснащен техникой ведущих производителей, 4 кондиционера. Энергетический сертификат здания «В».

01748k Дом 72 кв.м. с бассейном на участке 2450 кв.м. в окрестностях Врсара
Дом
72 m2
2
2
9 km

Врсар – 9 км от моря. Уютный одноэтажный дом площадью 72 кв.м. с бассейном на большом участке 2450 кв.м. в исключительно мирном и живописном месте всего в 10 минутах езды от Врсара и паре минут езды от Лимского канала. Идеальный выбор для тех, кто ищет отдых в тишине и окружении природы, вдали от суеты туристических курортов. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Дом полностью меблирован новой мебелью, 2 кондиционера, гриль.