Покупка недвижимости на фирму
  • REAL ADRIA
  • -
  • Покупка недвижимости на фирму

Покупка недвижимости в Хорватии на фирму

Если Вы задумываетесь о ведении бизнеса или хотите получить ВНЖ и затем гражданство, для этих целей лучше зарегистрировать в Хорватии фирму. В вопросах приобретения недвижимости хорватское законодательство не делает разницы между юридическими лицами с домашним и иностранным учредительным капиталом. То есть фирма, учрежденная иностранцем, будет иметь точно такие же права, как и учрежденная хорватом. Соответственно, такая фирма может покупать и владеть недвижимостью, в том числе и жилой.

Поэтому, если Вы хотите закончить процесс приобретения недвижимости в кратчайшие сроки, без ожидания разрешение на сделку от министерства юстиции, получение которого может занять несколько месяцев, Ваш выбор - покупка недвижимости на юрлицо.

Для регистрации фирмы в Хорватии на физическое лицо понадобится только загранпаспорт и присутствие в стране примерно в течение недели. Это время понадобится для составления и подписания учредительных документов в присутствии нотариуса, получения решения о регистрации в хозяйственном суде и открытия расчетного счета в банке. Первое и последнее действие требуют личного присутствия в Хорватии учредителей и будущего директора фирмы (им может быть как сам учредитель, так и другое лицо, в том числе и иностранец).

Порядок приобретения недвижимости с оформлением на хорватскую фирму

В случае покупки недвижимости на открываемую в Хорватии фирму в процедуру сделки купли-продажи добавляется этап заключеня предварительного договора и собственно регистрация фирмы. Но при этом исключается этап получения Согласия на сделку от Министерства юстиции. За счет этого весь процесс проходит гораздо более оперативно.

Предварительный договор

После того, как вы подобрали для себя подходящий вариант, с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи. В нем закрепляются все основные данные и спецификация недвижимости, стоимость и порядок ее выплаты, сроки, в которые стороны обязуются подписать итоговый Договор, и "штрафные" санкции за невыполнение обязательств обеими сторонами.

При подписании предварительного договора вносится залог, так называемая "капара", понятие которой четко прописано в Законе об обязательственных отношениях. Внесение капары является гарантией для обеих сторон. Если от сделки откажется покупатель, то эта сумма остается у продавца, а если по каким-то причинам откажется продавец, то он должен вернуть двойную сумму капары.

Открытие фирмы

Одновременно осуществляются действия по регистрации юридического лица, как правило, в форме d.o.o., которое по своей форме и правам и обязанностям учредителей аналогично ООО, или J.d.o.o. - его упрощенной формы, основное отличие которой в том, что его можно открыть с минимальным уставным капиталом всего в 10 хорватских кун. Тогда как "классическая" фирма требует внесения учредительного капитала в размере 20.000 ХРК, что составляет порядка 2800 евро.

Учредительные документы подписываются обязательно в офисе государственного нотариуса в присутствии учредителей, будущего директора фирмы и судебного переводчика. Решение о внесении в реестр юридических лиц выносится обычно в течение 3-4 рабочих дней, после чего следует этап получения номера статистики и затем открытие расчетного счета и регистрация в налоговых органах. После этого можно приступать к подписанию договора купли-продажи на имя зарегистрированного юридического лица.

Подписание договора купли-продажи и оплата

Договор купли-продажи, как и учредительные документы фирмы, подписывается в офисе государственного нотариуса. При этом у нотариуса может депонироваться разрешение на перенос права собственности, которое подписывает продавец и без которого невозможно перенести недвижимость на покупателя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (Земельных книгах), если такое заявление не включено непосредственно в текст самого договора. Нотариус выдает этот документ покупателю или его представителю после того, как будет предоставлен документ, подтверждающий оплату полной стоимости. 

Оплата стоимости по договору осуществляется со счета фирмы в хорватских кунах, хотя традиционно стоимость недвижимости в договоре фиксируется в евро. Пересчет производится по также закрепленному в договоре курсу Хорватского национального банка. Само поступление средств на счет фирмы оформляется, как правило, в виде займа от учредителя. Это позволяет законным путем вернуть средства в случае последующей продажи недвижимости.

После того, как средства поступят на расчетный счет продавца, нотариус выдает депонированный документ и документы подаются в хозяйственный суд для регистрации права собственности в Государственном реестре (Земельных книгах). После вынесения судом соответствующего решения покупатель приобретает право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Оплата налога на оборот недвижимости

Любой переход права собственности на недвижимое имущество в Хорватии облагается налогом на оборот недвижимости. Из этого правила исключены только объекты, в стоимость которых включен НДС. Ставка налога на оборот недвижимости составляет с 1 января 2017 года 4%.



Поиск по базе недвижимости
Лучшие предложения
02948v Прекрасная вилла с 4 спальнями, бассейном, сауной и видом на море в Врсаре - 500 м до моря
Вилла
200 m2
4
5
500 m

ВРСАР – 500 м до моря. Прекрасная вилла современной архитектуры, с 4 спальнями, infinity бассейном с подогревом, сауной и прекрасным видом на море и очаровательный старый город Врсара.

02949v Прекрасная вилла с 3 спальнями, бассейном, сауной и видом на море в Врсаре - 500 м до моря
Вилла
200 m2
3
4
500 m

ВРСАР – 500 м до моря. Прекрасная вилла современной архитектуры, с 3 спальнями, infinity бассейном с подогревом, сауной и прекрасным видом на море и очаровательный старый город Врсара.

02941a Прекрасный апартамент с 1 спальней, балконом и видом на море в Опатии - 850 м до моря
Квартира
50 m2
1
1
850 m

ОПАТИЯ – 850 м до моря. Прекрасный апартамент с 1 спальней, балконом и частичным видом на море на отличной позиции всего в 10 минутах ходьбы до моря, пляжей и центра Опатии.

02820aS2-2 Квартира 55,30 кв.м. с террасой в новостройке в Ловране - 400 м от моря
Квартира
55 m2
1
1
400 m

ЛОВРАН – 400 метров от моря. Квартира 55,30 кв.м. с террасой и крытым парковочным местом в новостройке

02875a Отличная квартира с 2 спальнями и прекрасным видом на море в Опатии - 650 м до моря
Квартира
62 m2
2
1
650 m

ОПАТИЯ - 650 м до моря. Отличная квартира с 2 спальнями и прекрасным видом на море

02812a Квартира 58 кв.м. с террасой и видом на море в центре Новиграда - 200 м от моря
Квартира
58 m2
1
1
200 m

НОВИГРАД – 200 м от моря. Квартира 58 кв.м. с террасой и видом на море в центре Новиграда

02773a Квартира 128,71 кв.м. с видом на море и гаражом в новостройке в Опатии - 500 м до моря
Квартира
128 m2
3
2
500 m

ОПАТИЯ – 500 м до моря. Квартира 128,71 кв.м. с видом на море и гаражом в новостройке класса люкс недалеко от центра Опатии и моря.

02743a Квартира 110 кв.м. в старинной вилле на первой линии моря в центре Опатии
Квартира
110 m2
3
1
20 m

ОПАТИЯ – 1 линия моря. Квартира 110 кв.м. в старинной вилле на первой линии моря в центре Опатии.

02742a Обновленная квартира 67 кв.м. с гаражом в центре Опатии - 100 м от моря
Квартира
67 m2
2
1
100 m

ОПАТИЯ – 100 м от моря. Обновленная квартира 67 кв.м. с гаражом в центре Опатии.

02617a Прекрасная квартира 88 кв.м. с участком и парк. местом в центре Опатии - 300 м от моря
Квартира
88 m2
2
2
300 m

ОПАТИЯ – 300 м от моря. Прекрасная квартира 88 кв.м. с участком и парковочным местом в центре Опатии и всего в паре минут ходьбы от моря!

02578a4 Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря
Квартира
98 m2
2
1
1000 m

Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря

02569a Элитная квартира 116,54 кв.м. с участком и гаражом в новостройке в Ровине - 650 м от моря
Квартира
116 m2
2
2
650 m

РОВИНЬ, Элитная квартира с участком и гаражом в новостройке высочайшего качества рядом с центром города.

02318k Новый дом 220 кв.м. с видом на море в Ловране, Опатия - 300 м от моря
Дом
220 m2
3
3
300 m

ОПАТИЯ, Ловран – 300 м от моря. Новый дом 220 кв.м. с видом на море.

01943k Уютный дом с видом на море и бассейном в 200 м от моря, Умаг - Црвени Врх
Дом
130 m2
3
2
200 m

Умаг, Савудрия – 200 м от моря! Продается прекрасный уютный дом с видом на море и бассейном на отличной позиции. Жилая площадь 130 кв.м., участок 350 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Камин, кондиционирование, джакуззи, зона для барбекю.

01902a Cолнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море в Порече, 300 м от моря
Квартира
86 m2
3
1
300 m

ПОРЕЧ – 300 м до моря. Прекрасная солнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море на отличной позиции – всего пара минут ходьбы до моря и пляжей и центра города. Продается с меблировкой, кондиционирование, электро-отопление, дымоход, отдельная кладовая 8 кв.м.

01825k Новый таунхаус с участком в мирном районе Новиграда, 1,5 км от моря
Дом
120 m2
3
2
1.5 km

Новиград – 1,5 км до моря. Новый двухэтажный таунхаус с участком в мирном резиденциальном районе Новиграда. Жилая площадь 120 кв.м., участок 403 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокое качество строительства, энергетический класс «А+». Дом продается в состоянии незавершенной внутренней отделки, возможна продажа «под ключ» с благоустроенным участком, стоимость 231.000 евро.