Земля в Хорватии

Земля в Хорватии

С 2014 года россияне и граждане Украины могут купить землю в Хорватии для строительства как физические лица при условии получения согласия на сделку со стороны Министерства юстиции. То есть процедура проходит точно также, как при покупке готовых объектов недвижимости.

А вот гражданам Белоруссии такой вариант пока недоступен – земельные участки они могут приобретать только в порядке наследования, либо на регистрируемое в Хорватии юридическое лицо.

Приобретение земель сельскохозяйственного назначения иностранными покупателями с оформлением на физическое лицо на данный момент невозможно.

Один из важных моментов, на которые нужно обратить внимание при поиске земельного участка для строительства, является его назначение (namjena). Целевое назначение земли в Хорватии регулируется планами территориального развития, принимаемыми на уровне городов и регионов (жупаний).

В частности, выделяются следующие виды земельных участков для строительства:

  • объектов жилого назначения (зона S)
  • объектов жилого и коммерческого назначения (зона M)
  • объектов коммерческого назначения (зона K)
  • объектов туристического назначения (зона T).

Планы территориального развития определяют и такие важные для параметры, как максимальная площадь застройки участка, или коэффициент застройки, этажность и высота здания, число жилых единиц на здание и многие другие.

Одним из наиболее простых вариантов является приобретение участка вместе с готовым проектом и разрешением на строительство, поскольку внести изменения и дополнения в уже действующее разрешение гораздо быстрее, чем получить его с «нуля». Стоимость таких предложений, как правило, выше, зато это значительно сокращает сроки и упрощает весь процесс.

Поиск по базе недвижимости

Новые предложения

подробнее

172 350 €
02095z Строительный участок 3.830 кв.м. в 16 км от моря и 21 км от Ровиня
Земля
Svetvinčenat, Smoljanci – 16 км от моря. Строительный участок 3.830 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции, 20 минут езды на автомобиле до моря (16 км) и Ровиня (21 км). Отличная позиция для строительства вилл класса люкс для сдачи в туристическую аренду!
m2
16 km

подробнее

120 000 €
02051z Участок 1600 кв.м. для строительства виллы/дома с видом на море в окрестностях Пореча, 8 км от моря
Земля
ПОРЕЧ, Kaštelir – 8 км до моря. Продается участок 1600 кв.м. для строительства виллы/дома с видом на море в небольшом населенном пункте в 15 км от Пореча и в 8 км от моря и пляжей.
m2
8 km

подробнее

166 000 €
02079z Строительный участок 1100 кв.м. в пяти минутах ходьбы от пляжа, Нови Винодольски
Земля
НОВИ ВИНОДОЛЬСКИ, Повиле – 400 м до моря. Строительный участок 1100 кв.м. с начатым строительством дома всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Отличная позиция для туристической аренды. Вид на море с участка!
340 m2
6
4
400 m

подробнее

160 000 €
02069z Строительный участок 952 кв.м. в Новиграде, 1 км до моря
Земля
НОВИГРАД – 1 км до моря. Строительный участок 952 кв.м. в резиденциальной зоне города в пешей доступности от моря.
m2
1000 m

подробнее

55 000 €
02070z Участок 1419 кв.м. для строительства дома/виллы в 15 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ – 15 км до моря. Участок 1419 кв.м. для строительства дома/виллы на очень спокойной и живописной позиции на краю небольшого села в окрестностях Бадерны, 15 минут езды на автомобиле до Пореча и моря (15 км). Отличная позиция для строительства виллы для сдачи в туристическую аренду!
m2
15 km

подробнее

110 000 €
02067z Строительный участок 2116 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции
Земля
Канфанар – 21 км от моря. Строительный участок 2116 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции в между Канфанаром и Свети Ловреч, 25 минут езды на автомобиле до Пореча или Врсара и моря (21 км). Отличная позиция для строительства вилл класса люкс для сдачи в туристическую аренду!
m2
21 km

подробнее

223 000 €
02065z Строительный участок 4300 кв.м. в 14 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ, Бадерна – 14 км от моря. Строительный участок 4300 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции в окрестностях Бадерны, 15 минут езды на автомобиле до Пореча и моря (14 км). Отличная возможность для инвестиции в строительство вилл класса люкс для сдачи в туристическую аренду!
m2
14 km

подробнее

115 000 €
02058z Участок 1040 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство дома в окрестностях Пореча, 6 км от моря
Земля
ПОРЕЧ, Каштелир – 6 км от моря. Участок 1040 кв.м. с прекрасным открытым видом на море и действующим разрешением на строительство дома.
172 m2
6 km

подробнее

88 000 €
02056z Участок 950 кв.м. для строительства дома/виллы в 5 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ – 5 км до моря. Продается участок 950 кв.м. для строительства семейного дома/виллы на спокойной позиции на границе небольшого населенного пункта в окрестностях Пореча. Всего 7 минут автомобилем до Пореча и моря!
m2
5 km

подробнее

138 000 €
01992z Строительный участок 2210 кв.м. в пригороде Пореча, 4,5 км от моря
Земля
ПОРЕЧ – 4,5 км от моря. Продается строительный участок 2210 кв.м. на спокойной позиции всего в 5 минутах езды автомобилем от моря и центра Пореча.
m2
4.5 km

подробнее

40 000 €
01991z Участок 1240 кв.м. для строительства виллы с бассейном в окрестностях Пореча, 20 км до моря
Земля
ПОРЕЧ, Тиньян – 20 км от моря. Продается участок 1240 кв.м. для строительства виллы с бассейном в очень живописном и спокойном месте в окружении природы. Отличная позиция и стоимость для инвестиции в строительство виллы для сдачи в туристическую аренду.
m2
20 km

подробнее

65 000 €
01986z Участок 954 кв.м. для строительства дома или виллы в окрестностях Пореча, 6 км от моря
Земля
ПОРЕЧ – 6 км от моря. Продается участок 954 кв.м. для строительства дома или виллы в спокойном и живописном месте. Повседневная инфраструктура в пешей доступности.
m2
6 km

подробнее

200 000 €
01839z Строительные участки ок. 2000 кв.м. с прекрасным видом на море, Новиград - 8 км от моря
Земля
НОВИГРАД, Нова Вас - 8 км от моря. Продаются строительные участки площадью ок. 2000 кв.м. с прекрасным видом на море. Отличная позиция в окружении природы, идеально для строительства вилл с бассейном для отдыха или туристической аренды. Стоимость ок. 90 euro/m2. Вода, электричество подведены к участкам. Прекрасный вид на море с участка.
m2
8 km

подробнее

200 000 €
01843z Участок 1879 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство виллы, Умаг - 6 км до моря
Земля
УМАГ, Бртонигла - 6 км до моря. Участок 1879 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство современной виллы с бассейном в резиденциальном комплексе из 9 вилл. Отличная позиция в окружении оливковых рощ и всего в 400 м от центра Бртонигле с повседневной инфраструктурой.
219 m2
4
4
6 km

подробнее

150 800 €
01854z Строительный участок 5200 кв.м. в окрестностях Пореча, 20 км от моря
Земля
Пореч, Кринга. Продается строительный участок площадью 5200 кв.м. на мирной позиции в окружении природы в окрестностях Пореча, расстояние до моря – 20 км, повседневная инфраструктура (кафе, ресторан, магазин и др.) – 400 м. Идеально для строительства комплекса вилл с бассейном для сдачи в туристическую аренду!
m2
20 km
Лучшие предложения
04010v Новая вилла с 4 спальнями, бассейном и видом на море в окрестностях Пореча - 7 км до моря
Вилла
168 m2
4
4
7 km

ПОРЕЧ - 7 км до моря. Прекрасная новая вилла с 4 спальнями, бассейном и панорамным видом на море, всего в 10 минутах автомобилем до моря и Пореча. Завершение работ в июле 2021 года.

04016v Роскошная вилла с 3 спальнями, бассейном и большим участком в окресностях Пореча
Вилла
185 m2
3
2
19 km

ПОРЕЧ – 19 км. Роскошная вилла с 3 спальнями, бассейном и большим участком в очень спокойном и живописном месте в 20 минутах на автомобиле до Пореча и моря (19 км). Высокое качество строительства и оснащения, прекрасный дизайн интерьера с вниманием к мельчайшим деталям!

03058a1 Квартира с 1-ой спальней и панорамным видом на море в новостройке в Опатии - 600 м до моря
Квартира
90 m2
1
1
600 m

ОПАТИЯ – 600 м до моря. Квартира с 1-ой спальней и панорамным видом на море в новостройке

03032v Современная вилла с бассейном и прекрасным видом на море в Порече – 2 км до моря
Вилла
217 m2
4
3
2 km

ПОРЕЧ. Современная вилла с бассейном и прекрасным видом на море – 2 км до моря

03027a1 Элитный апартамент с видом на море в новостройке в центре Опатии - 200 м до моря
Квартира
163 m2
3
2
200 m

ОПАТИЯ – 200 м до моря. Элитный апартамент с видом на море в новостройке в центре Опатии

02948v Прекрасная вилла с 4 спальнями, бассейном, сауной и видом на море в Врсаре - 500 м до моря
Вилла
200 m2
4
5
500 m

ВРСАР – 500 м до моря. Прекрасная вилла современной архитектуры, с 4 спальнями, infinity бассейном с подогревом, сауной и прекрасным видом на море и очаровательный старый город Врсара.

02949v Прекрасная вилла с 3 спальнями, бассейном, сауной и видом на море в Врсаре - 500 м до моря
Вилла
200 m2
3
4
500 m

ВРСАР – 500 м до моря. Прекрасная вилла современной архитектуры, с 3 спальнями, infinity бассейном с подогревом, сауной и прекрасным видом на море и очаровательный старый город Врсара.

02941a Прекрасный апартамент с 1 спальней, балконом и видом на море в Опатии - 850 м до моря
Квартира
50 m2
1
1
850 m

ОПАТИЯ – 850 м до моря. Прекрасный апартамент с 1 спальней, балконом и частичным видом на море на отличной позиции всего в 10 минутах ходьбы до моря, пляжей и центра Опатии.

02820aS2-2 Квартира 55,30 кв.м. с террасой в новостройке в Ловране - 400 м от моря
Квартира
55 m2
1
1
400 m

ЛОВРАН – 400 метров от моря. Квартира 55,30 кв.м. с террасой и крытым парковочным местом в новостройке

02875a Отличная квартира с 2 спальнями и прекрасным видом на море в Опатии - 650 м до моря
Квартира
62 m2
2
1
650 m

ОПАТИЯ - 650 м до моря. Отличная квартира с 2 спальнями и прекрасным видом на море

02812a Квартира 58 кв.м. с террасой и видом на море в центре Новиграда - 200 м от моря
Квартира
58 m2
1
1
200 m

НОВИГРАД – 200 м от моря. Квартира 58 кв.м. с террасой и видом на море в центре Новиграда

02773a Квартира 128,71 кв.м. с видом на море и гаражом в новостройке в Опатии - 500 м до моря
Квартира
128 m2
3
2
500 m

ОПАТИЯ – 500 м до моря. Квартира 128,71 кв.м. с видом на море и гаражом в новостройке класса люкс недалеко от центра Опатии и моря.

02743a Квартира 110 кв.м. в старинной вилле на первой линии моря в центре Опатии
Квартира
110 m2
3
1
20 m

ОПАТИЯ – 1 линия моря. Квартира 110 кв.м. в старинной вилле на первой линии моря в центре Опатии.

02742a Обновленная квартира 67 кв.м. с гаражом в центре Опатии - 100 м от моря
Квартира
67 m2
2
1
100 m

ОПАТИЯ – 100 м от моря. Обновленная квартира 67 кв.м. с гаражом в центре Опатии.

02617a Прекрасная квартира 88 кв.м. с участком и парк. местом в центре Опатии - 300 м от моря
Квартира
88 m2
2
2
300 m

ОПАТИЯ – 300 м от моря. Прекрасная квартира 88 кв.м. с участком и парковочным местом в центре Опатии и всего в паре минут ходьбы от моря!

02578a4 Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря
Квартира
98 m2
2
1
1000 m

Элитная квартира 98,39 кв.м. в новостройке в Ровине - 1 км от моря

В последние годы все большее количество иностранных покупателей выбирает покупку земельных участков в Хорватии для дальнейшего строительства. Такой вариант позволяет не только сэкономить по сравнению с приобретением уже готового жилья, но стать владельцем дома или виллы, которая будет полностью соответствовать вашим требованиям, пожеланиям и вкусу.

Средняя площадь предлагаемых на рынке участков варьируется в диапазоне от 300-400 кв.м. до 1500 кв.м. При этом стоимость земли в Хорватии зависит от таких факторов, как наличие подведенных коммуникаций, вида на море, удаленность от пляжа и развитой инфраструктуры, наличие или отсутствие действующего разрешения на строительство. На побережье цены в среднем колеблются в районе 100-300 евро за квадратный метр земли строительного назначения.

На формирование стоимости земельных участков в Хорватии помимо остальных факторов оказывает значительное влияние и регион расположения. Так, в Истрии вполне можно приобрести участок для строительства индвидуального дома или виллы недалеко от моря в бюджете около 100.000 евро, а вот в Далмации приобретение схожего по параметрам варианта обойдется уже дороже.

В каталоге недвижимости на нашем сайте представлены разнообразные предложения земли в Истрии, Риеке и Опатии, Макарской и других регионах побережья Хорватии. Если же вы не хотите заниматься самостоятельным поиском, отправьте нам запрос, заполнив специальную форму на главной странице сайта, и мы сами подберем для вас подходящие варианты.