Земля в Хорватии

Земля в Хорватии

С 2014 года россияне и граждане Украины могут купить землю в Хорватии для строительства как физические лица при условии получения согласия на сделку со стороны Министерства юстиции. То есть процедура проходит точно также, как при покупке готовых объектов недвижимости.

А вот гражданам Белоруссии такой вариант пока недоступен – земельные участки они могут приобретать только в порядке наследования, либо на регистрируемое в Хорватии юридическое лицо.

Приобретение земель сельскохозяйственного назначения иностранными покупателями с оформлением на физическое лицо на данный момент невозможно.

Один из важных моментов, на которые нужно обратить внимание при поиске земельного участка для строительства, является его назначение (namjena). Целевое назначение земли в Хорватии регулируется планами территориального развития, принимаемыми на уровне городов и регионов (жупаний).

В частности, выделяются следующие виды земельных участков для строительства:

  • объектов жилого назначения (зона S)
  • объектов жилого и коммерческого назначения (зона M)
  • объектов коммерческого назначения (зона K)
  • объектов туристического назначения (зона T).

Планы территориального развития определяют и такие важные для параметры, как максимальная площадь застройки участка, или коэффициент застройки, этажность и высота здания, число жилых единиц на здание и многие другие.

Одним из наиболее простых вариантов является приобретение участка вместе с готовым проектом и разрешением на строительство, поскольку внести изменения и дополнения в уже действующее разрешение гораздо быстрее, чем получить его с «нуля». Стоимость таких предложений, как правило, выше, зато это значительно сокращает сроки и упрощает весь процесс.

Поиск по базе недвижимости

Новые предложения

подробнее

120 000 €
02051z Участок 1600 кв.м. для строительства виллы/дома с видом на море в окрестностях Пореча, 8 км от моря
Земля
ПОРЕЧ, Kaštelir – 8 км до моря. Продается участок 1600 кв.м. для строительства виллы/дома с видом на море в небольшом населенном пункте в 15 км от Пореча и в 8 км от моря и пляжей.
m2
8 km

подробнее

166 000 €
02079z Строительный участок 1100 кв.м. в пяти минутах ходьбы от пляжа, Нови Винодольски
Земля
НОВИ ВИНОДОЛЬСКИ, Повиле – 400 м до моря. Строительный участок 1100 кв.м. с начатым строительством дома всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Отличная позиция для туристической аренды. Вид на море с участка!
340 m2
6
4
400 m

подробнее

160 000 €
02069z Строительный участок 952 кв.м. в Новиграде, 1 км до моря
Земля
НОВИГРАД – 1 км до моря. Строительный участок 952 кв.м. в резиденциальной зоне города в пешей доступности от моря.
m2
1000 m

подробнее

55 000 €
02070z Участок 1419 кв.м. для строительства дома/виллы в 15 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ – 15 км до моря. Участок 1419 кв.м. для строительства дома/виллы на очень спокойной и живописной позиции на краю небольшого села в окрестностях Бадерны, 15 минут езды на автомобиле до Пореча и моря (15 км). Отличная позиция для строительства виллы для сдачи в туристическую аренду!
m2
15 km

подробнее

110 000 €
02067z Строительный участок 2116 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции
Земля
Канфанар – 21 км от моря. Строительный участок 2116 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции в между Канфанаром и Свети Ловреч, 25 минут езды на автомобиле до Пореча или Врсара и моря (21 км). Отличная позиция для строительства вилл класса люкс для сдачи в туристическую аренду!
m2
21 km

подробнее

223 000 €
02065z Строительный участок 4300 кв.м. в 14 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ, Бадерна – 14 км от моря. Строительный участок 4300 кв.м. на очень спокойной и живописной позиции в окрестностях Бадерны, 15 минут езды на автомобиле до Пореча и моря (14 км). Отличная возможность для инвестиции в строительство вилл класса люкс для сдачи в туристическую аренду!
m2
14 km

подробнее

115 000 €
02058z Участок 1040 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство дома в окрестностях Пореча, 6 км от моря
Земля
ПОРЕЧ, Каштелир – 6 км от моря. Участок 1040 кв.м. с прекрасным открытым видом на море и действующим разрешением на строительство дома.
172 m2
6 km

подробнее

88 000 €
02056z Участок 950 кв.м. для строительства дома/виллы в 5 км от Пореча и моря
Земля
ПОРЕЧ – 5 км до моря. Продается участок 950 кв.м. для строительства семейного дома/виллы на спокойной позиции на границе небольшого населенного пункта в окрестностях Пореча. Всего 7 минут автомобилем до Пореча и моря!
m2
5 km

подробнее

138 000 €
01992z Строительный участок 2210 кв.м. в пригороде Пореча, 4,5 км от моря
Земля
ПОРЕЧ – 4,5 км от моря. Продается строительный участок 2210 кв.м. на спокойной позиции всего в 5 минутах езды автомобилем от моря и центра Пореча.
m2
4.5 km

подробнее

40 000 €
01991z Участок 1240 кв.м. для строительства виллы с бассейном в окрестностях Пореча, 20 км до моря
Земля
ПОРЕЧ, Тиньян – 20 км от моря. Продается участок 1240 кв.м. для строительства виллы с бассейном в очень живописном и спокойном месте в окружении природы. Отличная позиция и стоимость для инвестиции в строительство виллы для сдачи в туристическую аренду.
m2
20 km

подробнее

65 000 €
01986z Участок 954 кв.м. для строительства дома или виллы в окрестностях Пореча, 6 км от моря
Земля
ПОРЕЧ – 6 км от моря. Продается участок 954 кв.м. для строительства дома или виллы в спокойном и живописном месте. Повседневная инфраструктура в пешей доступности.
m2
6 km

подробнее

200 000 €
01839z Строительные участки ок. 2000 кв.м. с прекрасным видом на море, Новиград - 8 км от моря
Земля
НОВИГРАД, Нова Вас - 8 км от моря. Продаются строительные участки площадью ок. 2000 кв.м. с прекрасным видом на море. Отличная позиция в окружении природы, идеально для строительства вилл с бассейном для отдыха или туристической аренды. Стоимость ок. 90 euro/m2. Вода, электричество подведены к участкам. Прекрасный вид на море с участка.
m2
8 km

подробнее

200 000 €
01843z Участок 1879 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство виллы, Умаг - 6 км до моря
Земля
УМАГ, Бртонигла - 6 км до моря. Участок 1879 кв.м. с видом на море и разрешением на строительство современной виллы с бассейном в резиденциальном комплексе из 9 вилл. Отличная позиция в окружении оливковых рощ и всего в 400 м от центра Бртонигле с повседневной инфраструктурой.
219 m2
4
4
6 km

подробнее

65 000 €
01883z Участок 858 кв.м. для строительства дома/виллы в окрестностях Умага, 600 м до моря
Земля
Умаг, Križine – 600 м от моря. Участок 858 кв.м. для строительства дома/виллы. Возможно строительство дома с максимально двумя отдельными жилыми единицами. Вода, канализация, электричество подведены к участку.
m2
600 m

подробнее

29 800 €
01854z1 Участок 754 кв.м. с проектом строительства виллы в окрестностях Пореча, 20 км от моря
Земля
Пореч, Кринга. Участок 754 кв.м. с проектом строительства одноэтажной виллы с бассейном. Участок расположен в небольшом населенном пункте в окрестностях Пореча, в окружении природы, расстояние до моря – 20 км, повседневная инфраструктура (кафе, ресторан, магазин и др.) в пешей доступности – 400 м.
148 m2
20 km

подробнее

150 800 €
01854z Строительный участок 5200 кв.м. в окрестностях Пореча, 20 км от моря
Земля
Пореч, Кринга. Продается строительный участок площадью 5200 кв.м. на мирной позиции в окружении природы в окрестностях Пореча, расстояние до моря – 20 км, повседневная инфраструктура (кафе, ресторан, магазин и др.) – 400 м. Идеально для строительства комплекса вилл с бассейном для сдачи в туристическую аренду!
m2
20 km
Лучшие предложения
02075aF Квартира 49 кв.м. с видом на море в новостройке 200 м от моря
Квартира
49 m2
1
1
200 m

ПУЛА, Баньоле – 200 м до моря. Квартира с одной спальней и видом на море в новостройке высокого качества в непосредственной близости от моря и яхтенной стоянки в престижном резиденциальном поселке в пригороде Пулы. Высоко качество строительства - термоизоляция фасада Demit 15 см, трех-камерные алюминиевые стеклопакеты с электрическими ролетами, первоклассная керамика и сантехника, кондиционирование, противовзломные двери.

01993aCE Квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в новостройке в центре Умага
Квартира
75 m2
2
1
500 m

УМАГ, центр – 500 м до моря. Просторная квартира 74,74 кв.м. с 2-мя спальнями в качественной новостройке на отличной позиции в центре Умага. Вся инфраструктура, исторический центр города, море и пляжи в пешей доступности. В стоимость включено парковочное место и отдельная кладовая.

01968v Старинная вилла 200 кв.м. c видом на море в Опатии, Волоско - 250 м от моря
Вилла
200 m2
250 m

ОПАТИЯ, Волоско – 250 м от моря. Старинная вилла 200 кв.м. на большом участке 1.015 кв.м. с панорамным видом на море. Отличная возможность для инвестиции в одном из самых популярных районов Опатии!

01940k Прекрасный семейный дом 80 кв.м. с видом на море в пригороде Новиграда
Дом
80 m2
2
1
2 km

НОВИГРАД, 2 км от моря. Прекрасный семейный дом 80 кв.м. с видом на море на участке 306 кв.м. 2 спальни, 1 ванная комната, центральное отопление, кондиционирование, термоизоляция фасада, летняя кухня с грилем. Энергетический класс здания «А».

01943k Уютный дом с видом на море и бассейном в 200 м от моря, Умаг - Црвени Врх
Дом
130 m2
3
2
200 m

Умаг, Савудрия – 200 м от моря! Продается прекрасный уютный дом с видом на море и бассейном на отличной позиции. Жилая площадь 130 кв.м., участок 350 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Камин, кондиционирование, джакуззи, зона для барбекю.

01935a Квартира-дуплекс с участком недалеко от моря и центра Пореча
Квартира
181 m2
5
1
800 m

ПОРЕЧ, 800 м от моря. Прекрасная квартира-дуплекс 181,45 кв.м. с участком 161 кв.м. недалеко от центра и моря. Отличная позиция в тихом районе, вся инфраструктура поблизости, и всего десять минут неторопливой ходьбы от моря, пляжей и центра города. Центральное отопление, кондиционирование, благоустроенный участок и парковка для 4-5 автомобилей.

01921k Дом с участком и гаражом в центре Ровиня
Дом
108 m2
3
3
200 m

РОВИНЬ, центр. Продается дом на отличной позиции в самом центре Ровиня, всего несколько минут ходьбы до «старого города» и отличных оборудованных пляжей. Ухоженный участок 420 кв.м., два отдельных апартамента студия по 18 кв.м., гараж 32 кв.м. Возможно строительство бассейна.

01919a4 Элитная квартира 145,29 кв.м. с видом на море в новостройке на 1 линии моря
Квартира
145 m2
2
2
400 m

РОВИНЬ, 1 береговая линия. Элитная квартира 145,29 кв.м. с видом на море и гаражным местом в новом резиденциальном комплексе всего в 400 метрах от пляжа. 2 спальни, 2 ванные комнаты + туалет. В стоимости парковочное место и гаражное место. Высокое качество строительства, квартиры будут полностью меблированы и оснащены техникой ведущих мировых производителей. Заселение в июне 2018 г.

01911aC Квартира 88,35 кв.м. с видом на море в новостройке в Лижняне
Квартира
88 m2
2
1
600 m

МЕДУЛИН, ЛИЖНЯН – 600 м до моря. Просторная квартира 88,35 кв.м. с видом на море в качественной новостройке на отличной позиции в мирном пригороде Пулы. Высокое качество строительства, кондиционирование, парковочное место в стоимости. Повседневная инфраструктура в пешей доступности.

01902a Cолнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море в Порече, 300 м от моря
Квартира
86 m2
3
1
300 m

ПОРЕЧ – 300 м до моря. Прекрасная солнечная квартира 86 кв.м. с 3-мя спальнями и видом на море на отличной позиции – всего пара минут ходьбы до моря и пляжей и центра города. Продается с меблировкой, кондиционирование, электро-отопление, дымоход, отдельная кладовая 8 кв.м.

01825k Новый таунхаус с участком в мирном районе Новиграда, 1,5 км от моря
Дом
120 m2
3
2
1.5 km

Новиград – 1,5 км до моря. Новый двухэтажный таунхаус с участком в мирном резиденциальном районе Новиграда. Жилая площадь 120 кв.м., участок 403 кв.м., 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокое качество строительства, энергетический класс «А+». Дом продается в состоянии незавершенной внутренней отделки, возможна продажа «под ключ» с благоустроенным участком, стоимость 231.000 евро.

01828k Дом с участком и гаражом в Порече, 200 м от моря
Дом
160 m2
3
2
200 m

Пореч, Novo naselje – 200 м от моря! Двухэтажный смежный дом с участком и гаражом на отличной позиции в одном из лучших районов Пореча! Дом расположен на границе с сосновым бором, всего в паре минут ходьбы от прекрасных оборудованных пляжей и в десятке минут ходьбы от центра города. Продается с меблировкой, установлено кондиционирование, центральное отопление, камин. 2 парковочных места и гараж. Отличный вариант для сдачи в туристическую аренду и возврата инвестиций.

01788a Прекрасная квартира 60 кв.м. в историческом центре Ровиня!
Квартира
60 m2
1
1
50 m

Ровинь, центр - 50 м от моря! Просторная светлая квартира площадью 60 кв.м. в историческом центре Ровиня! Вид на море и «старый город». Проведен капитальный ремонт в 2006 г., квартира меблирована и оснащена техникой, отдельный вход.

01775k Уютный дом 130 кв.м. на участке 547 кв.м. в пригороде Пореча
Дом
130 m2
3
2
2.5 km

Пореч – 2.5 км от моря. Уютный одноэтажный дом площадью 130 кв.м. на участке 547 кв.м. в мирном и живописном месте всего в паре минут езды от центра Пореча и моря. Идеальный выбор для тех, кто ищет отдых в тишине, но при этом в непосредственной близости туристического курорта. Дом полностью меблирован качественной итальянской мебелью и оснащен техникой ведущих производителей, 4 кондиционера. Энергетический сертификат здания «В».

01748k Дом 72 кв.м. с бассейном на участке 2450 кв.м. в окрестностях Врсара
Дом
72 m2
2
2
9 km

Врсар – 9 км от моря. Уютный одноэтажный дом площадью 72 кв.м. с бассейном на большом участке 2450 кв.м. в исключительно мирном и живописном месте всего в 10 минутах езды от Врсара и паре минут езды от Лимского канала. Идеальный выбор для тех, кто ищет отдых в тишине и окружении природы, вдали от суеты туристических курортов. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Дом полностью меблирован новой мебелью, 2 кондиционера, гриль.

01252aB Элитная квартира с 2-мя спальнями в новом комплексе в Ровине. 200 м от моря!
Квартира
109 m2
2
2
200 m

Ровинь – 200 м от моря. Элитная квартира 109 кс.м. в новом современном комплексе на отличной позиции в 200 м от моря и десятке минут ходьбы от «старого города». 2 спальни, 2 ванные, терраса 27 кв.м., участок 60 кв.м. В стоимость включено гаражное место и парковочное место на стоянке. Высочайшее качество строительства и оснащения, квартира полностью меблирована и оснащена техникой. Энергетический класс здания «А+».

В последние годы все большее количество иностранных покупателей выбирает покупку земельных участков в Хорватии для дальнейшего строительства. Такой вариант позволяет не только сэкономить по сравнению с приобретением уже готового жилья, но стать владельцем дома или виллы, которая будет полностью соответствовать вашим требованиям, пожеланиям и вкусу.

Средняя площадь предлагаемых на рынке участков варьируется в диапазоне от 300-400 кв.м. до 1500 кв.м. При этом стоимость земли в Хорватии зависит от таких факторов, как наличие подведенных коммуникаций, вида на море, удаленность от пляжа и развитой инфраструктуры, наличие или отсутствие действующего разрешения на строительство. На побережье цены в среднем колеблются в районе 100-300 евро за квадратный метр земли строительного назначения.

На формирование стоимости земельных участков в Хорватии помимо остальных факторов оказывает значительное влияние и регион расположения. Так, в Истрии вполне можно приобрести участок для строительства индвидуального дома или виллы недалеко от моря в бюджете около 100.000 евро, а вот в Далмации приобретение схожего по параметрам варианта обойдется уже дороже.

В каталоге недвижимости на нашем сайте представлены разнообразные предложения земли в Истрии, Риеке и Опатии, Макарской и других регионах побережья Хорватии. Если же вы не хотите заниматься самостоятельным поиском, отправьте нам запрос, заполнив специальную форму на главной странице сайта, и мы сами подберем для вас подходящие варианты.